我是北京方杰，资深房地产投资专家。迄今为止，我们已为超过10,000人提供了最佳的购房解决方案。与其他自媒体不同，方姐的含蓄令人困惑。芳姐是个务实的人，只会说对你最有用的操作和建议。以下内容节选自公众号【北京方杰】。关注“北京房街”公众号，提出问题，解答您的所有疑问，引导您完成整个购房流程。 1 方杰你好，请再给我一些建议。首先，我们决定在孩子上学的时候，也就是接下来的六到九年里，在东城租房子。我们是一个有两个孩子的家庭，所以我的弟弟8岁了，上三年级，我的哥哥已经上六年级了。从此以后，两兄弟的学校地点每三年就会改变一次。这不仅让孩子们有时间思考t，而且还解放了员工的交通。这里的问题是明年上半年是否是买房的合适时机。全价1500万日元就能买房子的地方，适合长期拥有。我们需要一个真正改善的家，供我们的孩子长大后居住。以下是范姐的回应：在这个信用扩张的时代，每个人手里都有杠杆，准备撬动地球。能够全额支付1500万的买家无疑是市场上最好的客户之一。只有北京的优质楼盘才能容纳如此大的资金。结合你的需求，这个预算其实有两个核心方向，一个是朝阳，一个是海淀。由于这个预算，买房最大的忌讳就是不搭配。买房的时候应该买这个价格区间的房子，并且是主力板块主社区的常规房型。如果你不买大兴、通州、陈的房子gping，房山或者顺义超过1000万，肯定会有问题。此外，在比较浅屋市和凯多堂市时，考虑到当前的市场状况，推荐凯多堂市。海淀区GDP常年位居北京市第一，科研、产业、教育等硬实力短期内其他区无法比拟。更重要的是，与过去不同，现在靠海，这意味着你可以在淀城选择一些还不错的住房，比如清川、英穗和西北房。可以重点关注清河、永丰、望北等板块。对于具体购买的时刻，目前还无法给出标准答案。买房子不是买白菜。这取决于特定行业或社区的交易量和交易速度。我们会在缩小目标范围后详细回答。如果您不急于搬家，也可以看看您的新家。去年以来，苏海淀新房供应量大幅增加。保利斑比店、上地0702、海淀永丰南等新项目位置优越。早上的阳光也很好。所有新房均为“第四代住宅产品”，比海淀产品有优势。参观中建太阳宫、超清自体花园、璞岳。 2 方姐您好，看了您的文章我觉得很有道理。我亲身经历了近年来房地产行业的变化。然而，普通人很难理解这种趋势。你需要有人在迷雾中为你指引方向。请给我一些建议。我们家有三套公寓，情况各不相同。一套是西四环学区的一套小两居室，我父母住的地方，但公寓比较旧。一套是我们住的东三环楼外的一套SOHO公寓。户型较差，社区缺乏氛围领域。我们长期以来一直想改变。另一个是通州的这套房子，是我一时兴起买的，现在失去了我很难过。每月还款还是5000元，房租只要3000元。卖掉这个房子我心里很痛，但我担心如果不卖的话，价格会继续下跌。有三种选择：一是冒险出售所有东西，购买两套宜居且保值的房屋，无论学区如何。二是把我在通州的房子和父母的房子卖掉，买一套更好的房子。第三，只卖一套，然后用你的积蓄来更换它。你有什么建议？家里的姐姐回应：“动作有点夸张，但明明是我说的，3套都卖了，别犹豫了。”说实话，这三套房子都不是什么优质资产，留着只会让你更舍不得。不用说，通州现在已经是一个明显的“出血点”。通州没有强大的i工业，所以房价上涨的可能性较小，适合自给自足。家长有学区，但不是必须的。短期来看，政策会影响新生儿数量，长期来看，新生儿数量会减少。它对你有害，所以最好尽快摆脱它。相信他对自己住的建外SOHO公寓更有感觉，虽然地处市中心，但房价并没有上涨。对此，如果这三套不出售，市场价格很可能会继续下跌，造成实际损失。另一方面，如果你能把三套全部卖掉，你就有足够的资金来更换你的房子，并且可以选择一两套位置、质量和所有权都很好的房子。没有什么可怀疑的。关注“北京宅姐”公众号，有问必答，带你看遍整个宅邸购买过程。
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北京房地产市场：这些房子是大忌，卖掉吧！
